Отдел продаж

+7 (977) 602-78-66

Правила проживания и застройки

в Поселке «Южная Долина»

ПРАВИЛА
проживания, условия застройки и подключения к поселковым коммуникациям

Содержание

Термины и определения

Поселок — коттеджный посёлок «Южная Долина», находящийся в границах Дачного некоммерческого партнерства «Южная Долина», расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Трухачево.

Зона общего пользованиячасть территории в границах Поселка, предназначенная для проезда автотранспорта и прохода людей, осуществления охранных мероприятий, размещения оборудования для эксплуатации домов и поселка в целом, спортивные и детские площадки, зоны отдыха.

Домовладение – жилой дом и земельный участок, на котором расположен жилой дом, а также надворные постройки, коммуникации и насаждения, включая межевое ограждение (забор по границе с земельным участком соседнего Домовладения).

Домовладелец (далее Владелец) – собственник жилого дома и земельного участка на территории Посёлка.

ДНП Дачное некоммерческое Партнерство «Южная Долина».

Красные линии — границы улиц, проездов по линиям ограждений участков.

Лесная зона – прилегающий к территории Поселка лесной массив, являющийся составной частью Государственного Лесного Фонда, правила пользования которым регулируются Лесным Кодексом РФ.

Оборудование инженерные системы и сети Поселка, обеспечивающие его нормальное функционирование, в том числе, но не исключительно: шлагбаум, ворота, наружное освещение, сети электроснабжения, трансформаторная подстанция, узлы учета, и т.п., а также приспособления и механизмы, необходимые для осуществления работ по эксплуатации Поселка в целом.

Объекты благоустройства – газоны, зеленые насаждения, скамейки, урны и иные объекты, не являющиеся Оборудованием и предназначенные для облагораживания территории Поселка.

Сторона ДНП или Владелец.

1. Основные положения

1.1 Целью данных Правил является создание владельцам земельных участков максимально комфортного и безопасного проживания на территории Поселка, обеспечение эффективной и долговременной работы инженерных систем, другого оборудования, объектов благоустройства территории.
1.2 Соблюдение условий настоящих Правил является обязательным для:
— Владельцев и членов их семей;
— арендаторов помещений в Поселке;
— других лиц, находящихся на территории Поселка по приглашению Владельцев.
1.3 Владелец обязан ознакомить всех членов семьи и приглашенных им лиц с условиями настоящих Правил.
1.4 Владелец несет ответственность за несоблюдение условий настоящих Правил лицами, указанными в п. 1.2.
1.5 Настоящие Правила могут быть дополнены и детализированы путём принятия соответствующих Решений общим собранием членов ДНП.

2. Общие требования к содержанию Домовладений

2.1 Владельцы обязаны обеспечивать соблюдение установленных нормативных и технических требований при строительстве, содержании, ремонте, перестройке и модернизации домов, хозяйственных построек или их частей без нанесения ущерба другим объектам Поселка, без нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других лиц.
2.2 Владелец обязан:
• соблюдать законодательство РФ и настоящие Правила;
• соблюдать требования пожарной безопасности;
• соблюдать чистоту и порядок на территории Поселка;
• бережно относится к Объектам инфраструктуры и другому имуществу общего пользования;
• своевременно и в полном объеме вносить Плату за пользование Объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ДНП (членские взносы);
• заблаговременно, в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней до даты проведения работ уведомлять и согласовывать с ДНП работы, планируемые к выполнению Владельцем (или привлеченными им лицами), если они будут затрагивать Объекты инфраструктуры и иное имущество общего пользования ДНП, в том числе земельные участки общего пользования Поселка, дороги, линии электропередач и иные объекты общего пользования;
• возмещать ущерб, причиненный Объектам инфраструктуры и/или иному имуществу общего пользования ДНП или имуществу иных лиц по вине Владельца (или привлеченных им лиц), в том числе в случае не уведомления, не надлежащего уведомления ДНП о таких работах.
2.3. Владельцу запрещается:
• устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети;

3. Организация строительных и ремонтных работ

3.1 Строительные и ремонтные работы на территории земельного участка (строительство дома, хозяйственных построек и др.) Владелец производит за собственный счет с привлечением проектных и строительных организаций.
3.2 Перед началом строительства Владелец обязан:
• произвести устройство съезда с дороги на собственный земельный участок;
• оформить временный пропуск для лиц, привлекаемых для проведения работ на территории Домовладения;
• назначить ответственного представителя строительной организации;
• согласовать с ДНП подключение к инженерным системам Поселка.
• организовать места размещения строительной бригады на собственном земельном участке.
3.3 Запрещено нахождение рабочих на территории Поселка вне земельного участка, на котором Владельцем организовано место для их размещения, в период с 22.00 до 08.00.

4. Правила застройки земельного участка

4.1. Архитектурно-планировочное задание на проектирование жилого или садового дома, хозяйственных построек, гаражей, их размеры, внешний вид в обязательном порядке согласовываются с ДНП до начала строительства.
4.2. Фасадное ограждение участка — в виде металлического штакетника белого цвета высотой 1,8 м., расстояние между штакетинами 4 см. Возводится в соответствии с архитектурной концепцией поселка за счет собственных средств Владельца.
4.3. Выделяемая электрическая мощность на домовладение – 7,5 кВт.
4.4. В целях соблюдения действующих строительных норм при застройке земельного участка Владелец участка должен учитывать следующие требования противопожарных норм и санитарно-бытовых условий:

• Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются.
• Противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее расстояний, указанных в таблице.

 

Материал несущих и ограждающих  конструкций строения

Расстояния, м

А

Б

В

А

Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы

6

8

10

Б

То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами

8

10

12

В

Древесина, каркасные ограждающие   конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

10

12

15

  • Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м.
  • Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:

жилого строения (или дома) — 3 м;

постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;

других построек — 1 м;

стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;

кустарника — 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1м от границы соседнего участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

  • Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной — 8;

от колодца до уборной и компостного устройства — 8.

Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.

  • В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);

  • Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к дому и хозяйственным постройкам.

5. Правила эксплуатации дорог и проезда по территории Поселка

На территории Поселка в соответствии с проектом планировки территории построена внутрипоселковая сеть дорог. Бережный подход Домовладельцев, членов их семей, гостей и привлеченных лиц (Подрядчиков) к использованию дорог для проезда автотранспорта определяет качество дорожного покрытия в течение всего срока эксплуатации, а также частоту и стоимость их ремонта (восстановления). Поэтому в целях снижения расходов на эксплуатацию дорог утверждены следующие положения настоящих Правил:
5.1 Участники дорожного движения обязаны осуществлять движение по территории Поселка в соответствии с правилами дорожного движения с обязательным соблюдением требований дорожных знаков, установленных в Посёлке.
5.2 Владелец, арендатор, а также их гости, участники дорожного движения обязаны:
5.2.1 соблюдать на территории Поселка Правила дорожного движения, утвержденные в установленном законодательством порядке;
5.2.2 двигаться по территории Поселка со скоростью не более 15 км/час;
5.2.3 не нарушать правила маневрирования, в том числе не совершать маневрирование в непосредственной близости от припаркованных транспортных средств, мест общего пользования Поселка, Объектов благоустройства территории Поселка;
5.2.4 не заезжать на постоянно или временно закрытые для проезда транспортных средств территории без разрешения или останавливаться в запрещенных ДНП местах;
5.2.5 не загромождать проезжую часть личными автотранспортными средствами, сельскохозяйственной техникой, крупногабаритными предметами;
5.2.6 парковать личный автотранспорт и сельскохозяйственную технику только в отведенных для этого ДНП местах или на своем участке.
5.3 Запрещается мыть транспортные средства в местах общего пользования.
5.4 В целях сохранности дорожного полотна при выполнении строительных работ обязательны для выполнения следующие требования:
5.4.1 запрещен въезд на территорию Поселка автотранспорта с нагрузкой на наиболее нагруженную ось более 6 т.;
5.4.2 запрещен въезд длинномеров, грузовиков с прицепами, «миксеров» свыше 7,5 куб.м;
5.4.3 запрещен заезд транспорта на обочину;
5.4.4 запрещена стоянка грузовых автомобилей на дорогах общего пользования на территории Поселка более 30 мин.;
5.4.5 запрещено складирование любых материалов (штучных, сыпучих и т.д.) на дороги общего пользования и участки заезда, попадающие на территорию кювета;
5.4.6 запрещен заезд на территорию поселка грузовых автомобилей (с нагрузкой на ось более 4т) после проливного дождя продолжительностью от 1 часа и более на срок не менее 24 часов после прекращения дождя;
5.4.7 запрещен заезд грузового транспорта (с нагрузкой на ось более 4т) на дороги общего пользования в период весеннего паводка с 15 апреля по 15 мая, в зависимости от реальных погодных условий);
5.4.8 для разворота грузовых автомобилей использовать либо разворотные площадки, либо разворотные уширения, запрещен разворот на других участках дороги
5.4.9 заезд транспорта на территорию участка разрешен после устройства въезда в соответствии с выданными ДНП техническими условиями;
5.5 Завозить / вывозить материалы на (с) территорию Поселка возможно только по заявкам, предоставленным на Пост охраны. Заявку предоставляет Владелец или другое лицо по доверенности от Владельца не позднее даты ввоза/вывоза материалов (до момента ввоза/вывоза). В заявке указывается перечень материалов, количество материалов, дата, подпись и Ф.И.О.
5.6 В случае нанесения ущерба имуществу общего пользования вследствие неправильного проезда или парковки на территории Поселка, соответствующий ремонт, возмещение ущерба или уборка осуществляются за счет Владельца, по заявке которого прибыло транспортное средство.
5.7 В случае нанесения ущерба имуществу третьих лиц вследствие неправильного проезда, парковки, несоблюдения Правил Дорожного движения на территории Посёлка, возмещение ущерба производится виновным лицом в установленном Законом административном порядке.

6. Правила поведения на территории Поселка

Владельцам, а также лицам, проживающим с ними совместно, запрещается:
o находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения на территории Зон общего пользования;
o курить вне мест, специально отведенных для этого;
o использовать Домовладения, находящиеся в их собственности, для ведения предпринимательской деятельности (организации магазинов, точек общественного питания), в производственных целях, для организации питомников для животных, для строительства многоквартирных домов, для оказания гостиничных услуг и иных целей, не соответствующих виду разрешённого использования земельного участка;
o производить строительные и отделочные работы, связанные с использованием шумной строительной и вспомогательной техники, в будние дни с 21.00 до 08.00, в выходные и праздничные дни с 22.00 до 10.00;
o использовать автомобильные звуковые сигналы независимо от времени суток на территории Поселка;
o нарушать тишину на территории Поселка в будние дни с 21.00 до 08.00, в выходные и праздничные дни с 22.00 до 10.00.

7. Правила соблюдения пропускного режима

7.1 Документом, дающим право Владельцам и членам их семей проходить на территорию Поселка, является список собственников, заверенный ДНП, находящийся на КПП.
7.2 Для проезда на территорию Посёлка на автомобиле Владельцам, членам их семей выдаются пульты от шлагбаума – по заявлению Владельца за плату.
7.3 Пропуск на территорию Поселка гостей Владельца осуществляется по разрешению Владельца. При визите гостя сотрудник службы охраны получает разрешение на вход (въезд) от Владельца по телефону или лично.
7.4 Запрещается стоянка автомобилей на территории Зон общего пользования, если это не связано с посадкой (погрузкой) или высадкой (выгрузкой) людей (грузов).
7.5 При стихийных бедствиях, пожарах и других чрезвычайных обстоятельствах специальные машины с персоналом (пожарные, аварийные, санитарные), а также аварийные бригады пропускаются на территорию Поселка беспрепятственно в любое время суток.

8. Правила содержания животных

8.1 На территории Поселка запрещено нахождение собак в Зонах общего пользования без поводка и намордника.
8.2 Владельцы животных обязаны:
• своевременно производить вакцинацию животных;
• выгуливать собак только за территорией Поселка или на территории Домовладения;
• в Зонах общего пользования убирать за животными.
8.3 Вред, причиненный здоровью граждан, или ущерб, нанесенный имуществу животными, возмещается хозяевами животных.

9. Оплата эксплуатационных услуг

9.1 С целью обеспечения нормального функционирования Поселка и возмещения затрат ДНП на услуги, связанные с функционированием Поселка, Владельцы обязуются выплачивать членские взносы (плату за пользование) в соответствии с Решением Общего собрания ДНП.
9.2 Владелец обязан оплачивать членские взносы (плату за пользование) на условиях авансового платежа не позднее 5 числа месяца, за который производится оплата.
9.3 Услуги, связанные с функционированием Поселка включают в себя:
— организацию инженерного обеспечения Поселка;
— вывоз мусора с территории Поселка;
— организацию освещения улиц;
— содержание дорог, внешнего ограждения в надлежащем состоянии;
— круглосуточную охрану Поселка;
— уборку дорог от снега в зимний период.
9.4 Владелец оплачивает услуги электроснабжения в соответствии с фактическими расходами (по показаниям счетчиков) согласно Договору электроснабжения.
9.5 Владельцами вносятся целевые взносы на выполнение Решений, утвержденных Общим собранием членов ДНП.

10. Ответственность за несоблюдение условий Соглашения

10.1 Ответственность за несоблюдение условий настоящих Правил лицами, постоянно проживающими либо временно находящимися на территории Домовладения, лежит на Домовладельце.
10.2 В случае несоблюдения условий настоящих Правил, ДНП имеет право накладывать собственные штрафы, а также применять другие санкции к Домовладельцам.
10.3 Перечень внутренних санкций, включая денежные штрафы, их размер и порядок оплаты, определяется и изменяется только Решением Общего собрания членов ДНП. Данные меры не должны противоречить законодательству РФ.
Средства, полученные ДНП в результате наложения штрафных санкций, направляются на благоустройство Поселка, специализированные накопительные фонды или любые другие цели, установленные Решением Общего собрания членов ДНП и не противоречащие Уставу ДНП.